2009年10月3日 星期六

[貸款] 本金平均攤還

一般的房貸,使用的都是本息平均攤還法,意思就是說,每個月的還款金額固定,但是還款初期大部分在還息,本金的部份還的較少,隨著時間的增加,慢慢的償還本金的比率會加大。


另外還有一種是本金平均攤還法,每月償還一定金額的本金,加上貸款餘額的利息,形成每月還款金額隨著時間而減少,是一種先苦後甘的方式。


舉例來說,400萬的房貸,利率1.39%,20年,每月還一次。本金每月固定還16667元,加上利息後,每月還款金額由第一期的21300元,到最後一期的 16686元,每年下降。


一般銀行使用的都是本息平均攤還表

下載本金平均攤還試算表


下載本息平均攤還試算表

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